海口教育园区最后的价值洼地
在海口白水塘教育产业园区核心位置，昌茂水木清华以仅47551㎡的占地面积打造出1224户精品社区。数据显示，项目周边3公里范围内聚集了海口市第一中学高中部、海南省交通学校等5所重点院校，形成独特的学区房价值圈。目前海口主城区教育用地占比不足15%，此类配套齐全的项目正变得越来越稀缺。
低密高绿的人居典范
项目2.5的容积率与45%的绿化率形成鲜明对比，远低于海口主城区3.5的平均容积率。147810㎡的总建筑面积中，近半面积用于打造园林景观。海南绿城物业提供的1.6元/㎡/月物业费，较同区域平均水平低约20%，为业主节省长期居住成本。
稀缺户型解析
C户型91.81㎡：三房设计满足二胎家庭需求，得房率超80%
A户型121.35㎡：双卫设计提升居住品质，南北通透格局
教育配套无可复制
据教育局最新划片政策，项目对口的海口市第一中学高中部2023年一本上线率达89%。步行10分钟可达的交通便利性，使项目成为真正的「校门口住宅」。这种稀缺教育资源与居住空间的完美结合，在过去三年推动周边房价年均涨幅达12%。
反向思考：毛坯交付的价值
项目采用毛坯交付标准，表面看增加了装修成本，实则给予业主：
- 个性化装修空间，避免精装标准不匹配需求
- 节省约2000元/㎡的精装溢价
- 70年完整产权保障长期价值
昌茂集团作为海南本土26年开发经验的房企，其开发的物业历来保值能力突出。项目6栋住宅的规整布局，确保每户都能享受充足的采光和通风。对于注重教育资源和长期持有的投资者而言，这可能是海口主城区最后的教育园区住宅机会。
