海南最后的海景小户型即将绝版
据海南省住建厅数据显示，2023年起全省停止审批100㎡以下商品住宅用地。古盐田白鹭湾现存的32-83㎡精装小户型，将成为海南罕见的可售海景迷你资产。
【稀缺数据】
- 儋州滨海新区在售项目仅8个，带高尔夫配套的仅此1个
- 容积率0.8远低于海南普通住宅2.5的标准
- 13栋高层+54栋别墅组成1661户低密社区
高尔夫与别墅穿插的生态秘境
项目独创别墅与18洞高尔夫球场穿插布局，30%绿化率外接万亩红树林湿地。开发商恒业瑞林采用一栋一设计理念，44栋独栋别墅均拥有定制化外观。
【生态配套】
| 资源类型 | 规模 | 步行距离 |
|---|---|---|
| 高尔夫球场 | 18洞标准场 | 0米（社区内） |
| 红树林湿地 | 约3000亩 | 500米 |
| 业主食堂 | 可容200人 | 各楼栋5分钟 |
精装小户型的资产配置逻辑
对比三亚同品质项目，古盐田白鹭湾单价仅为1/3。32㎡户型总价60万，按海南旺季日租800元计算，投资回报率超8%。项目配备瑞恒物业，别墅区采用五星级酒店式管理。
【户型矩阵】
C1户型 32㎡ 1房1厅
A户型 74-83㎡ 2房2厅
C户型 60-67㎡ 1房2厅
反向思考：为什么选择儋州而非三亚
三亚房价已突破3万/㎡大关时，儋州滨海新区仍保持万元均价。根据《海南自贸港建设白皮书》，洋浦经济开发区将建设国际航运枢纽，古盐田片区规划为高端休闲度假区，价值洼地属性明显。
