海棠湾最后1.0容积率墅区 藏品级生态资产
在海南限墅令持续收紧的背景下，碧桂园齐瓦颂以1.0容积率、35%绿化率的规划指标，成为海棠湾最后一批合规低密别墅区。项目总建面22万㎡却仅规划26000㎡建筑占地，相当于每栋别墅享有近1000㎡生态空间。
三大稀缺属性奠定增值基础
- 景观独占性：30万㎡内海水系与海心岛构成天然护城河，88亩生态岛为项目专属景观
- 规划不可复制：七重立体坡地园林结合垂直绿化，建筑密度低至10%
- 现房即买即住：2018年竣工的现房别墅，规避期房交付风险
产品力解析：重新定义海岛墅居标准
【双拼美墅B097-2】145㎡功能革命
2房2厅设计实现：
- 7.2米转角露台（较同类产品宽40%）
- 全明地下室（采光井数量达3个）
- 主卧套房配备双面采光卫浴空间
【钻石墅A152】265㎡旗舰户型
5房3厅配置包含：
- 双主卧设计（均带独立衣帽间）
- 270°观景客厅（面宽达9.6米）
- 私家电梯井预留位
数据见证资产价值
| 指标 | 本项目 | 海棠湾均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 1.0 | 2.5-3.0 |
| 距海岸线 | 800米 | 1500米+ |
| 年租金收益率 | 5.8% | 4.2% |
反向思考：为什么现在必须关注
三亚2023年新增别墅用地审批同比减少72%，现有别墅存量去化周期不足8个月。碧桂园齐瓦颂作为40年产权的旅游地产项目，其6元/㎡的物业费仅为同区域住宅标准的60%，却由碧桂园物业提供五星级服务，形成独特成本优势。
『经我们测算，海棠湾每减少1%容积率，同类产品年增值幅度高出2.3个百分点』——海南地产研究院2023年报
