三亚最后一片低密海岸线的价值突围
据三亚市自然资源规划局数据显示，红塘湾旅游度假区作为三亚湾西延线最后成片开发区域，可出让住宅用地不足千亩。德璟海长安以62亩规模占据核心区位，1.17容积率创片区新低，8栋建筑仅规划570户，户均占地达72.9㎡，堪称三亚湾沿岸最后的低密藏品。
国际级配套构筑资产护城河
项目3公里范围内集聚：
- 18洞高尔夫球场（2024年PGA赛事预定场地）
- 游艇码头（规划80个泊位）
- 三亚凤凰国际机场（直线距离8公里）
绿城物业+精装现房的降维优势
对比三亚湾在售项目：
| 指标 | 德璟海长安 | 片区均值 |
|---|---|---|
| 物业费 | 4元/㎡ | 5.2元/㎡ |
| 装修标准 | 3000元/㎡ | 2200元/㎡ |
| 容积率 | 1.17 | 2.3 |
稀缺小户型的资产配置逻辑
67-93㎡主力户型占比达82%，其中：
- S1户型67.12㎡实现双阳台设计
- G2A′户型93㎡做到双卫配置
根据三亚住建局2023年数据，红塘湾片区二手房溢价率达年均8.7%，其中小户型房源年出租天数超过280天。德璟海长安现房属性规避期房风险，绿城物业加持下资产保值能力显著。
