西海岸核心区最后70年产权江景现房告急
据海口住建局最新数据，西海岸片区新房库存去化周期已缩短至5.8个月。大华锦绣海岸作为片区少有的70年产权准现房，目前138㎡三房户型仅剩最后10套。项目2021年9月交付在即，这意味着购房者仅需3个月等待即可入住。
不可复制的三大稀缺属性
- 产权优势：相比周边40年产权度假公寓，本项目70年产权住宅更具资产保值性，2022年海口同类产品溢价率达23%。
- 亲海距离：实测距海岸线仅700米，既规避潮湿问题又坐享稀缺景观资源，西海岸类似地段新房均价同比上涨18%。
- 现房保障：工程进度显示外立面已全部完工，比期房减少2年等待周期和12%的资金成本。
立体交通网络下的资产增值潜力
项目5分钟车程覆盖海口火车站、高铁站双枢纽，新海港开通后，粤桂琼2小时生活圈已然成型。克而瑞数据显示，2021年西海岸交通枢纽周边物业租金涨幅达9.6%，远超全市平均水平。
值得关注的是，环球100电影主题公园（距项目3公里）将于2023年全面运营，参照珠海长隆经验，周边3公里内物业价值年均增长可达15%。
户型设计中的逆向思维
项目突破海口市场常规，在94㎡空间实现正规三房（H2户型），较同面积段产品多出1个功能房间。而75㎡两房（H1户型）则通过4.8米景观阳台设计，使实际使用面积增加约8㎡。
开发商实力背书
海南成燕地产母公司大华集团连续8年位列中国房地产百强，在海口已开发4个标杆项目。项目物业为自持品牌，2021年海南物业满意度调查显示，大华物业位列前三。
*本文数据来源：海口市住房和城乡建设局、克而瑞海南区域市场报告、海南省统计局2021年度报告
