儋州核心区最后的价值洼地 华诺国际现房清盘倒计时
稀缺性数据支撑
- 地段稀缺性：项目距儋州市政府仅1.5公里，中兴大道与科技路交汇处的土地资源已基本开发完毕
- 现房稀缺：儋州在售项目中现房占比不足18%，华诺国际2017年交付的现房更具保障
- 户型稀缺：63㎡单室套户型为区域绝版产品，155㎡跃层户型仅剩最后12套
投资价值分析
租金回报测算：63㎡户型按儋州当前租金35元/㎡计算，年回报率达4.2%，高于海南平均水平（3.5%）
| 户型 | 面积 | 总价区间 | 月租金预估 |
|---|---|---|---|
| B2'单室套 | 63.61㎡ | 65-72万 | 2200-2500元 |
| C1三房 | 107.22㎡ | 110-125万 | 3800-4500元 |
差异化产品力
C1户型三房两卫，107㎡做到主卧套房设计，得房率83%
155㎡跃层产品层高5.4米，可改造为双层空间
权威数据背书
- 儋州2023年商品房成交均价同比上涨11.5%（数据来源：儋州住建局）
- 项目41.93%绿化率超国标10个百分点，容积率2.88低于儋州新批地块均值（3.2）
- 鸿瑞物业为海南本土一级资质企业，管理成本较外来品牌低30%
反向思考：为什么选择现房
- 规避烂尾风险：项目2017年已通过竣工验收，产权清晰
- 即时收益：收房当月即可出租，较期房至少节省18个月空置期
- 品质可见：实测楼间距达45米，优于规划指标的38米
