三亚最后的海岸线珍藏：1.2容积率墅区揭秘
三亚湾可供开发的海岸线已不足8%，北京城建海云府所在的红塘湾旅游度假区，是三亚市政府重点规划的最后一个低密滨海开发区。项目占地53293㎡却仅建100760.76㎡，1.2容积率远低于三亚别墅区平均2.0的标准，40%绿化率打造的60000㎡滨海公园，形成天然的生态屏障。
【稀缺资产】70年产权精装别墅
- 产权优势：三亚在售别墅中仅17%为70年产权住宅性质
- 精装标准：万科物业管理的精装交付体系，节省30%装修成本
- 空间配置：下叠G1户型达6房6卫，上叠G2户型5房5卫
【逆向思维】度假区里的全能配套
突破传统度假盘配套不足的痛点，项目自建20000㎡风情商业街+3000㎡休闲会所+1700㎡健康医疗中心。据三亚旅文局数据，红塘湾区域商业配套密度仅为亚龙湾的1/3，但海云府通过内部配套实现15分钟生活圈全覆盖。
【户型解码】L型厨房与会客厅的黄金配比
下叠G1户型首创双会客厅设计，6.8米面宽观景厅连接L型开放式厨房，烹饪区与就餐区动线距离仅2.1米。上叠G2户型通过三层错层设计，实现卧室100%南北通透，主卫配备双台盆的奢侈配置。
【数据背书】红塘湾的价值跃升
三亚不动产登记中心数据显示，红塘湾片区近3年别墅价格年均涨幅达12.5%，高于三亚整体9.8%的涨幅。随着2020年三亚湾综合整治完成，红塘湾成为三亚湾西延线唯一在售的一线海景别墅区。
北京城建作为国资委直属企业，在海南已开发7个标杆项目。海云府持有三房预许字【2019】41号等预售证件，2020年12月交付的叠拼别墅现为现房销售阶段，规避了期房交付风险。
