自贸港时代儋州最后的价值洼地
儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达7.2%领跑全岛。晨阳御水湾坐拥迎宾大道与中兴大街双主干道交汇处，距儋州政务中心仅1.5公里，区位优势显著。项目总建筑面积10.07万㎡，容积率2.5的舒适住区中，仅规划547套精装住宅，相当于每186㎡土地才供应1套房源。
精装现房交付进入倒计时
- 2023年12月即将交付：相比期房2-3年等待周期，项目已进入准现房阶段
- 智能家居全系标配：价值约8万元/套的智能门锁、安防系统等精装标准
- 40%立体绿化率：33333㎡占地中13333㎡园林景观，远超儋州新建小区平均32%水平
稀缺户型数据解密
115-116㎡三房：南北通透+6.8米双阳台，仅占总量27%
101-105㎡三房：得房率83%+双卫配置，首付门槛降低30万
反向思考：为什么现在必须出手？
- 价格锚点效应：儋州2023年新房均价已突破13500元/㎡，本项目仍保持自贸港政策前定价体系
- 租金收益测算：参照周边同品质小区，116㎡户型月租金可达4500元，年回报率约4.6%
『儋州住建局数据显示，2023年1-5月商品房去化周期已缩短至8.2个月，核心区优质项目平均去化速度达32套/月』
