海口最后一片低密墅区的价值发现
随着海口江东新区规划落地，区域内0.78容积率的住宅用地已成绝版。南国威尼斯城作为江东片区现存最大规模低密社区，898666.7㎡土地上仅建造80万㎡建筑，115栋楼栋错落分布在60%的绿化景观中，形成海口罕见的别墅级居住密度。
自贸港时代的资产配置逻辑
据海南统计局数据，2022年江东新区固定资产投资增速达35%，区域发展动能强劲。项目距江东新区核心区仅15分钟车程，78万㎡超大社区内规划有建设银行等金融配套，307㎡联排别墅与131㎡改善户型形成全产品线覆盖，满足不同资产配置需求。
比市区低50%的容积率价值
海口主城区新建住宅容积率普遍在1.5-2.5之间，而项目0.78的容积率意味着：
- 相同面积土地少建62%的建筑体量
- 户均享有超100㎡绿地空间
- 别墅区建筑密度不足20%
全生命周期户型体系
社区提供从64㎡单身公寓到307㎡别墅的全系产品：
80㎡创新2房，得房率83%
131㎡3房，双卫设计
根据海南住建局备案数据，项目别墅类产品近三年价格年均涨幅达12%，显著高于海口住宅平均7%的涨幅。随着海南自贸港封关运作临近，稀缺的低密住区价值将持续释放。
