海棠湾最后0.63容积率墅区即将告罄
据三亚住建局数据显示，海棠湾板块2023年新批住宅用地容积率已全面上调至1.2以上。中交海棠麓湖作为片区仅存的0.63容积率项目，2466666㎡土地上仅规划5栋建筑，359户业主可独享59000㎡建筑面积，人均绿地面积达68㎡，是三亚常规社区的2.3倍。
央企匠造全生命周期奢宅
139㎡四居室采用双套房设计，南向面宽达14.6米
40%绿化率打造的热带园林水系
项目由世界500强中交集团旗下三亚中交瀚星投资开发，所有户型均实现南北通透。其中112㎡三居室创新采用4.8米宽景阳台，较同面积段产品多出1.2米采光面。精装标准配备德国汉斯格雅卫浴、美国霍尼韦尔新风系统，物业团队来自中交自有金牌物管。
海棠湾资产配置的黄金法则
据戴德梁行报告，海棠湾近5年房价年均涨幅达11.7%，高端住宅租金回报率稳定在5.8%-7.2%。项目距三亚国际免税城仅8分钟车程，周边聚集32家五星级酒店集群。70年产权与2017年已交付的现房属性，规避了期房交付风险。
目前项目仅余23套瞰湖房源在售，主力为139-112㎡三至四房。参照周边华润幸福里二手房8.2万/㎡挂牌价，本项目价格仍存在20%以上增值空间。湾区土地资源的不可再生性，决定了此类低密产品的绝版价值。
