三亚城央最后的公园资产
在海南自贸港建设背景下，三亚核心区土地开发已接近饱和。天悦湖畔作为大东海区42000㎡稀缺地块，容积率仅2.5，比周边同类项目低30%，成就主城区罕见的低密住区。项目距红树林生态公园仅300米，与东岸湿地公园、临春岭公园形成黄金三角，实测PM2.5常年低于30μg/m³。
数据见证稀缺价值
- 土地存量：三亚主城区2023年新供住宅用地同比减少67%
- 产权对比：周边在售项目多为40年商住产权，本项目为70年纯住宅产权
- 绿化优势：40.2%绿化率超国标12%，乔木种植密度达150棵/万㎡
精工匠造品质空间
项目采用国际一线品牌精装标准，117㎡三房户型实现三分离卫浴设计，89㎡两房户型得房率达82%。经实测，所有户型南北通透性良好，夏季自然通风状态下换气次数≥12次/h。
户型配置亮点
| 户型 | 面积 | 特色 | 存量 |
|---|---|---|---|
| C4 | 117.24㎡ | 双主卧套房 | 仅余21套 |
| D3 | 87㎡ | 可变三房 | 最后8套 |
立体交通网络环绕
项目坐落凤凰路与迎宾路黄金交汇点，实测数据：
- 5分钟直达三亚动车站
- 8分钟车程抵大东海沙滩
- 15分钟通达三亚湾海岸线
- 周边3公里内聚集5家三甲医院
宝盛广场等三大商业体步行可达，满足米其林餐厅到生鲜超市的全维度需求。
资产保值三重保障
- 地段增值：近三年周边地价年涨幅18.7%
- 租金收益：同区域精装房租金回报率约5.2%
- 政策红利：海南自贸港封关后资产增值预期强烈
由三亚华运恒利投资有限公司开发，明宏物业提供英式管家服务，3.2元/㎡/月的物业费包含智能安防系统维护。项目已取得三房预许字[2019]19号预售证，现房实景呈现，规避期房交付风险。
据最新监测，项目去化速度已达月均45套，部分优质户型仅剩个位数房源。把握自贸港建设窗口期，珍藏三亚城央最后的公园资产。
