主城黄金地段现房稀缺 海口改善需求迎来窗口期
据海口市住建局数据显示，2023年主城区新增住宅用地同比减少37%，椰海大道沿线可开发地块已不足5宗。伟业智青春作为片区罕有的现房项目，536户的社区规模搭配2.5容积率和44%绿化率，其18%的建筑密度甚至低于海口高端住宅平均值。
三房户型解析：98㎡实现3+2全能布局
项目主力98-106㎡三房户型均做到南北通透，其中98㎡户型创新采用3+2布局：3米开间客厅连接2米宽景观阳台，主卧套房设计搭配独立衣帽间。对比周边同面积段产品，得房率高出8-12个百分点。
醇熟配套+自贸港红利 双轮驱动资产升值
- 商业配套：1公里内聚集喜盈门建材城、新城吾悦广场等3大商业体
- 医疗资源：解放军第187医院（三甲）直线距离仅800米
- 交通优势：距海口东站4公里，30分钟直达美兰机场
海南自贸港建设三年间，海口主城区房价年均涨幅达9.7%。项目所在的椰海大道板块，因临近江东新区，2023年二手房溢价率已超周边区域15%。
反向思考：为什么毛坯房反而更受青睐？
市场调研显示，海口75%改善客群更倾向毛坯交付： ①可节省1500-2500元/㎡的装修成本 ②自由规划空间布局 ③避免二次拆改浪费。项目毛坯交付不仅降低购房门槛，更为个性化装修预留空间。
品牌开发商+优质物业 居住品质双重保障
伟业控股作为中原地产20强企业，在海口已开发4个品质项目。物业由珠江哲瑞（国家一级资质）提供服务，2元/㎡·月的物业费仅为同档次项目均价的80%。项目已取得【2017】海房预字【0021】号预售证，产权70年有保障。
社区采用人车分流设计，516个停车位（1:0.96）远超海口普通小区配置。4栋独立商业与住宅分离，既保障居住纯粹性又满足生活需求。
