自贸港时代下的稀缺海岸资产
随着海南自贸港建设加速，海口西海岸板块土地供应日益紧张。数据显示，2023年西海岸商办用地成交价同比上涨27%，而绿地新海岸作为片区仅存的5栋海景公寓，1232套存量不足片区年均去化量的1/3。
立体交通网络赋能资产价值
项目距海口市政府仅3公里，5分钟直达远大购物广场（年客流量超800万人次），10分钟接驳五源河湿地公园。周边3条主干道+2条城市快线构成黄金交通网，据戴德梁行报告，此类枢纽型物业租金溢价达35%。
多功能空间破解资产焦虑
- 40㎡灵动空间：3.6米层高实现LOFT改造，按海口当前办公租金测算，年回报率可达6.2%
- 77㎡全能户型：双钥匙设计可分隔为独立两房，Airbnb数据显示同类房源入住率超85%
绿地品质打造硬核竞争力
开发商海南天泓基业为绿地香港旗下企业，项目配备：
- 35%绿化率打造热带园林
- 上海绿地物业提供24小时管家服务
- 非毛坯交付节省装修成本
对比周边同类产品，品牌溢价空间达15-20%。
自贸港红利催生窗口机遇
2023年海口新增市场主体同比增长41%，其中65%选择西海岸注册。专家预测，2025年封关后商办需求将迎来爆发式增长，现阶段正是资产配置的关键窗口期。
置业建议： 40年产权公寓更适合3-5年中期持有，建议选择中低楼层单位，兼顾租金收益与未来转手流动性。
