北纬18°的最后温泉资产
三亚海棠湾核心区29466㎡土地上，仅规划308户精装别墅，容积率低至1.2。据海南省住建厅数据显示，2023年海棠湾板块新增别墅用地审批为零，现存项目去化周期不足8个月。
数据见证稀缺价值
- 40%绿化率：超出国家标准12个百分点
- 户户温泉入户：南田温泉日均出水量递减5%
- 6元/㎡物业费：低于同类项目20-30%
逆向思维下的资产配置
当普通住宅陷入价格战，融创物业管理的度假别墅却保持年化8%的租金涨幅。2022年三亚高端度假物业空置率仅11%，远低于普通住宅的23%。
户型价值解析
A户型102-104㎡：三房两卫创新空间利用率达83%
B户型121㎡：南北通透设计实现92%采光面
三重稀缺属性叠加
- 地理稀缺：海棠湾南田大道最后可开发温泉地块
- 产品稀缺：全三亚仅3个项目实现真正温泉入户
- 时间稀缺：70年产权倒计时已过去6年
权威数据背书
根据三亚市统计局2023年报告：海棠湾高端物业年成交均价上涨12.7%，其中温泉属性项目溢价达18.3%。项目持有三房预许字〔2019〕75号预售证，合规性经得起检验。
