海口主城最后的教育资产洼地
据海口市自然资源和规划局数据显示，主城区容积率≤2.5的住宅用地近三年仅出让7宗。中盟椰海国际以2.5低容积率、40%绿化率打造20364㎡纯居社区，150套住宅的稀缺属性凸显。项目与海南大学城西校区直线距离不足300米，形成天然学区屏障。
教育配套引发资产裂变
海南大学城西校区周边3公里范围内，2023年二手房成交均价同比上涨18.7%。项目所在椰海大道板块，近五年基础教育配套增长率达34%，远超海口其他区域。南航部队、中医医学院等机构形成特殊圈层效应，区域新房去化周期已缩短至5.8个月。
精装标准重构价值体系
项目采用双风格精装体系：新中式与欧式风格并行，2500元/㎡的装标包含科勒卫浴、圣象地板等一线品牌。对比周边竞品，同等装标项目溢价空间达12-15%。全明户型设计中，107㎡三房实现4.2米景观阳台，空间利用率较传统户型提升9%。
数据透视资产护城河
- 稀缺指标：主城区70年产权住宅用地存量不足1200亩
- 教育溢价：名校1公里内物业租金回报率高23%
- 装标价值：精装房较毛坯转手周期缩短40天
- 圈层密度：3公里内聚集7所高校及科研机构
海口智力开发公司以32年本土开发经验背书，项目物业选用海南海与华物管（国家一级资质）。社区采用新加坡园林设计理念，乔木灌木配比达1:3，形成立体生态屏障。目前项目进入清盘阶段，101-118㎡臻品户型仅余最后30席。
