江东新区最后一块低密拼图
随着海南自贸港建设加速,江东新区核心区容积率普遍突破2.5。开维生态城以0.8超低容积率成为片区绝版资产,13栋建筑仅规划256户,人均绿地面积达38㎡,相当于每家拥有3个标准网球场的生态空间。
三大稀缺价值解析
- 雨林式社区:45%绿化率搭配原生植被,形成天然氧吧微循环系统
- 现房红利:2019年已交付,规避期房交付风险,即买即办证
- 复合业态:自带3万㎡商业街与星级酒店,步行5分钟满足全龄需求


户型设计中的热带智慧
项目创新采用「椰岛穿堂风」户型体系,主力户型均实现:
- 南北通透的蝴蝶型布局
- 270°转角阳台设计
- 可变空间满足3-5口之家需求
户型 | 面积 | 总价区间 | 特点 |
---|---|---|---|
梅里公寓B户型 | 45.99㎡ | 约124万 | 双阳台+可改三房 |
S4-B户型 | 118.36㎡ | 约320万 | 双主卧套房设计 |
立体交通网络示意图
项目距美兰机场仅8公里,通过江东大道快速连接海口主城区。周边规划中的地铁3号线桂林洋站(在建)直线距离1.2公里,形成「航空+轨道+主干道」三维交通体系。
资产保值核心要素
- 开发商自持70%商业保障长期运营
- 珠江格瑞物业提供英式管家服务
- 第三年龄大学带来稳定高端客群

项目整体沙盘示意图