三亚最后一片低密净土：容积率0.36的墅居传奇
在海南自贸港建设加速的背景下，三亚土福湾度假区中部惊现容积率仅0.36的别墅群落——顺泽福湾。这个由陵水顺泽房地产开发有限公司打造的度假资产，以60%绿化覆盖率在229333㎡土地上仅规划269户，每栋别墅享有近850㎡的土地配给，创造性地重构了热带海岛居住密度标准。
▍超越常规的居住密度
相比普通住宅小区2.0-3.0的容积率，0.36的数值意味着：
- 建筑占地面积不足土地面积的1/3
- 户均享有12倍于常规住宅的绿地空间
- 203栋建筑错落分布在海岸线500米范围内
▍228㎡户型演绎度假美学
C户型独栋别墅以228.03㎡建筑面积实现：
- 4房2厅5卫的全套房配置
- 双层挑空客厅+双主卧设计
- 私家泳池与多重景观露台
▍土福湾价值高地正在形成
项目所在的陵水东部沿海地带，正成为继亚龙湾之后新的高端度假区：
| 配套类型 | 直线距离 |
|---|---|
| 土福湾沙滩 | 约350米 |
| 海棠湾免税城 | 车程25分钟 |
| 三亚凤凰机场 | 车程50分钟 |
▍精装交付的细节考究
8元/㎡/月的物业费包含：
- 全屋国际品牌卫浴系统
- 定制化智能家居系统
- 24小时双语管家服务
- 社区恒温泳池维护
随着海南岛土地开发强度管控趋严，此类低密度别墅产品已成绝版资产。项目自2013年交付至今，二手房溢价幅度显著高于同期普通住宅，印证了稀缺性资产的保值逻辑。
