城市黄金地段的稀缺资产
海口主城区海秀东路6号，这个标注在城市商业版图核心的坐标，正是望海国际广场的所在。作为海口传统商圈的制高点，项目半径3公里内汇聚了民生百货、佳心百货等7家大型商场，数码电脑城等专业市场环伺，日均客流量超10万人次。这里不仅是城市的商业心脏，更是40年产权公寓类资产中罕见的现房项目。
复合型商业体的价值裂变
项目总建面15.4万㎡的体量中，规划有离境退税店、奢品商街、生态广场三大特色业态。其中免税购物区已引入20余个国际一线品牌，年销售额突破8亿元。这种"商业+公寓"的复合模式，使物业价值获得双重支撑——既享受商圈溢价，又具备自主经营的灵活性。
精装现房的即享优势
项目自2012年交付至今保持95%以上的出租率，在售的642套精装公寓均为现房。主力户型46-73㎡的灵动空间，采用国际品牌装标：
- 科勒卫浴系统
- 西门子厨房电器
- 智能门禁系统
以B户型为例，73㎡空间做到2厅1卫的格局，总价约97万元，较周边同类型物业低15%-20%。
区位交通的不可复制性
项目距海口东站仅1.2公里，3公里直达美兰机场。周边分布6条公交干线，步行5分钟可达在建的地铁3号线明珠广场站。这种"轨交+商圈"的双重属性，使物业具备显著的抗跌增值特性。
资产配置的黄金法则
在海南自贸港建设背景下，核心商圈商业地产年租金涨幅达8%-12%。望海国际广场当前2.6元/㎡的物业费标准，显著低于同地段平均水平。对于投资者而言：
| 户型 | 面积(㎡) | 总价(万) | 月租金(元) |
|---|---|---|---|
| H户型 | 46 | 61 | 3200-3800 |
| I户型 | 57 | 75 | 4000-4500 |
按当前租金测算，投资回报率可达5.2%-6.8%，远超银行理财收益。随着海南离岛免税政策持续放宽，商圈价值还将进一步提升。
